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主题:马光远:取消限购能救房地产吗?

发表于2014-06-28
标签:市场 房价 限购 房地产市场 房地产 

很显然,地方通过各种方式尝试突破限购,目的不外乎刺激房市,让房地产重归繁荣。但是,面对房地产市场供应过剩、房价高企、流动性偏紧、实体经济低迷等情况,以为放松限购房地产可以重回昔日的辉煌无疑痴人说梦。

    

对于这一轮调整,笔者多次特别提醒所有人真诚面对四个基本事实:

一、这次价格调整和任何调控政策无关,而是市场的自发反应;

     

二、流动性紧张是导致一线城市和热点城市房价下降的诱因,但流动性紧张的状况短期不会改变;

     

三、中国楼市的基本面已经发生了里程碑意义的变化,总体供应短缺的历史已经终结,除个别城市外,大部分城市面临的问题已经不是短缺,而是过剩;

      

四、在经历4万亿的狂欢盛宴之后,中国楼市已经接近珠穆朗玛峰的峰顶,期待救市回到以前的狂欢几乎是做梦。

也就是说,无论是目前的房价,市场的流动性,还是供求的基本面,都不支持房价继续单边上涨。特别是在去库存压力特别大的情况下,放松限购消化库存的作用有限,而在房价预期已经逆转的情况下,投资性需求接近底部。面对市场的调整,不切实际的期待政府再次放水救市,让市场再回到以前单边上涨的状态。很显然,这是一种很傻很天真的想法,这种想法的流行,恰恰说明中国房地产市场的青涩和不成熟。

          

事实上,在目前情况下,无论是放松限购,还是降准,都无法逆转房地产价格调整的趋势。

 

发表于2014-06-29
nice21,您好!您所发的帖子“马光远:取消限购能救房地产吗?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2014-06-29

流动性紧张的状况短期不会改变

发表于2014-06-29

全面取消限购才是房价拐点到来

发表于2014-06-29

取消限购政策  会逐年放开的 

发表于2014-06-30

限购取消了又该乱了,到时候就是供不应求~

发表于2014-07-02

明显不能

发表于2014-07-04

专家又来了咕~~(╯﹏╰)b

发表于2014-07-08

房价肯定会涨!

发表于2014-10-09

 

事实上,在目前情况下,无论是放松限购,还是降准,都无法逆转房地产价格调整的趋势。

 

 

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